Klause
New member
Yunanistan’da Emlak Danışmanlığı yapan Kosta Arslanoğlu, pandeminin Yunanistan emlak piyasasını nasıl etkilediğine dair kıymetli soruları yanıtladı.
2020 yılının başında başlayan ve bütün dünyayı etkileyen korona felaketi Yunanistan Emlak piyasasını nasıl etkiledi.?
Bir birden fazla kriz daha sonrası birikimlerini geri getirerek emlak piyasasına yönlendirdi. Korona daha sonrası yunanistan atina emlak piyasası Yunanistan Emlak Piyasası, Kiralama Yunanistan, Atina kira istatistikleri ve kira piyasası Birfazlaca kişinin beklediği üzere korona sıhhat krizi, kira gelirlerini negatif biçimde etkilemedi.
Airbnb ve booking stilindeki kısa müddetli kiralama platformları bitince kira fiyatları düşecek yahut düzelecek diyenler yanıldı.
Booking, Airbnb bazlı, yatırımcılar, pazarı terk etmedi. Kısa devirli kiralama yatırımı yapan aktörler, piyasayı izleyerek, turizm aktivitesinin nasıl gelişeceğini yakından izliyor.
Yunanistan emlak piyasası kira ve daire fiyatları Airbnb Booking Kira fiyatları Üzerindeki Tesiri Nedir.? Yunan halkı yatırımlarını nasıl kıymetlendiriyor.?
Yunan yatırımcılarının birden fazla kriz devrinde, para, varlık ve birikimlerini, banka sisteminden çıkartarak, yurtdışına yahut yastık altı diye tabir ettiğimiz biçimde saklamayı tercih etti. Bir birden fazla kriz daha sonrası birikimlerini geri getirerek emlak piyasasına yönlendirdi. Lakin bunu biraz geç yaptılar ve lokaller, emlak piyasasına 2019 un ortalarında girmeye başladı. 2020 yılının başında patlayan pandemi, devam niteliğinde olacak öteki yatırımların, belirsizlik yüzünden durmasına ertelenmesine iptal bulunmasına sebep oldu ancak bir daha de , 2020 yılında Yunanlılar alımlar gerçekleştirdi.
Yunanlılar halk olarak gayrimenkulü fazlaca seven bir toplumdur. Yunanistan hiçbir vakit komünizm ile yönetilmedi fakat ülkedeki, mülk sahipliği oranı eski komünist ülkelerinin oranları ile yarışır durumda. Yunanistan’da mülk sahipliği oranı %74 çeşit. Türkiye’de bu sayı %55 civarındadır.
Yunanlılar emlak dalını âlâ bilen bir halk olduğunu söyleyebilirim. 2008 de başlayan krizde bile fiyat düşürmeyen mal sahipleri yaklaşık 8 sene dayanarak, 2016 da fiyat düşürmeye başladılar. ötürüsı ile kriz konusundaki deneyimleri ötürüsı ile pandemi mal sahiplerini korkutmadı.
Para nereye gidebilir ?
Yunanistan’da birikimlerini bankaya koymanın rastgele bir espirisi yoktur. Alınacak yüzde bir bile olmayan bir faiz oranı, bankayı sıradan bir kasa fonksyonu taşıyan bir kurum haline getirmiştir. Yunanistan borsası epeyce sığ bir borsa olduğu için paranın gideceği tek yer konut ve gayrımenkul dalıdır.
Yunanistan emlak piyasasını kim korudu.?
Yunanlılar pandemi devrinde şanslı idi zira, kendileri ile alakası olmayan ancak dünya trendi yüzünden akın akın Yunanistan’a gelen yabancılar, Yunanistan’ın emlak piyasasının ve fiyatlar genel seviyesinin koruyucusu oldu. Sayı olarak kesin bir bilgi bulunmamasına rağmen kendi yaptığım hesaplamalar dahilinde şu anda Atina kentinde yarım milyondan fazla yeni kuşak mülteci bulunduğunu düşünüyorum.
Yeni kuşak mülteci ne demek?
Yeni nesil diye adlandırmamın niçini, küçültmek değil bundan yirmi yıl evvel gelen Arnavutluk mültecilerinden ayırmak içindir.
Mülteciler ucuza konut bulabiliyor mu.?
Hayır lokallerin birçok mültecilere konut kiralamak istemiyor. Kiralayanlar ise olağan kiranın yüzde otuz yahut kırkından fazlasına kiralamaya razı oluyor. Bu durum kira çarpanının hayli karlı bir orana gelmesine sebep oluyor.
Mülteciler ne kadar ?
Yaptığım araştırmalar kararında Atina merkez bölgelerinde Mayıs 2021 prestiji ile mültecilerin lokal halktan fazla olduğu kararınu görüyorum. Bakanlık ve istatistik kurumlarının bu üzere sayıları yayınlamaması konusu bana göre, mültecilere karşı oluşan berbat imajı büyütmemek, bu mevzunun lokal halkın yorgunluğu ile birleşip esasen makûs olan durumu daha da berbat duruma getirmemek.
Yüklü olarak hangi ülke vatandaşları gelmiş.?
Mültecilerin dağılımı konusunda bilgi vermem gerekirse Afganistan, Pakistan, Suriye ve İran vatandaşları, bütün mültecilerin yüzde seksenini oluşturuyor.
Mülteci Bölgeleri Hangileri ?
Omonia , Agios Panteleimonas, Attiki, Aharnon, Plateia Attikis.
Bu bölgelerde kira çarpanı kaçtır?
Bu bölgeler 160 ile 190 ay ile dönüş yapıyor.
Atina Merkezindeki Kiralama Piyasası öülteci ve Yabancıların oluşturduğu kira talebi.
Korona sıhhat krizi kira talebinde baskı yarattı ve kira fiyatları artış trendi izledi.
2019 sonundan itibaren yurtharicinden Yunanistan’a giriş yapan mülteci sayısında bir düşüş olmadı. Yunanistan’a gelen pek hayli mülteci için Yunanistan bir basamak, Yunanistan bir geçiş yeri. Mülteci ve yabancıların ana hedefi toplumsal devlet yardımlarının fazla olduğu, toplumsal devlet yardımlarından faydalanabilecekleri ülkelere gitmek. Almanya, Hollanda, İsveç, Finlandiya, İsviçre üzere ülkeler, bu ülkelere gelen yabancılara devlet yardımları açısından epey önemli dayanaklar verdiği için, Yunanistan bu ülkelere gidiş için bir basamak bir orta ülke halinde düşünülüyor. pek fazlaca yabancı, Yunanistan’a geldikten daha sonra bir daha kanunî olmayacak bir biçimde o ülkelere gitmek yolunu zorluyor.
Avrupa’dan gelen baskılar ötürüsı ile, çıkış kapılarındaki denetim bu vakitte hayli fazlalaştı, ve turizm ve giriş çıkış konusundaki yoğunluk olmadığı için yükü uçak yolu ile gitme konusundaki denemelerin birden fazla başarısızlık ile sonuçlandı. Mülteci ve yabancılar yunanistan emlak ve atinadaki gayrımenkul fiyatlarını nasıl etkiliyor . Yunanistan’da mesken kiraları ötürüsı ile Yunanistan’a gelen ve asıl hedefi toplumsal devlet yardımlarının hayli olduğu ülkelere gitmek olan bireyler bir biçimde Yunanistan’da mahsur kaldı.
Bu insanların sayısı giderek fazlalaştığı için bu Atina merkezdeki kira talebini fazlalaştırdı ve fiyatları yükseltti.
Kira İstatistikleri Maalesef Doğruyu Söylemiyor
Ben alandayım, istatistikleri takip ederim, fakat gördüklerimle okuduklarım içinde ayrışma olduğu vakit gördüklerime daha fazla inanır, bu farkın niye, nereden kaynaklandığına akılcı bir tahlil bulmaya çalışırım. İstatistikler, Atina merkezdeki kira talebinin %7 düştüğünü gösteriyor. Emlak danışmanı olarak bana bakılırsa, Türkçe meali, şudur :
Mültecilerin yüzde %30 luk bir kısmı, Atina’daki kelamda kar hedefi gütmeyen kuruluşların yardımlarından kirasını karşılamaktadır. Bu kiralamalar resmi kira kontratı ile yapılmakta, ve ötürüsı ile kayıtlara geçmektedir.
Öbür kısmı, kontratsız ve gayrı resmi biçimde kiralama yapmaktadır. Bu bilgiler istatistiklerde gözükmemektedir.
Resmi istatistik sayılarına bakılırsa, Atina merkezinde kira talebi -%7, Güney semtlerinde -%5.7, Pire -%3.5
Atina merkezde yerleşen mültecilerden dolayı orada yaşayan ve bu gelişmeden huzursuz olan lokal Yunanlıların çoğunluğu Atina’nın batısında metro ve kitle ulaşım yerlerine transfer oldu.
Batı Atina kira talebi artışı istatistiklerinde %15 fazla gözükmesinin niçini budur.
Sonuç : Atina’nın merkezinde bulunan ve mültecilerin kaldığı semtlerde hem kira talebi yükseldi, tıpkı vakitte fiyatlar artış trendi gösterdi. Şu anda mobilyasız bir konutun kirası ortalama 300 ile 400 Euro karşılığında seyretmektedir.
Mobilyalı, elektrik, öteki sabit sarfiyatlar, dahil olmak üzere kira meblağları ise 500 ile 600 Euro içindedır.
Atina Merkez Mesken Kiralama Maliyeti
Yunanlı Lokallerin Oluşturduğu Kira TalebiKorona sıhhat krizi, Yunanlı lokalleri değişik hallerde etkiledi. Uzaktan çalışma hali pek hayli şirket tarafınca daha da karlı olduğu için devam ederse, pek hayli insan daha büyük bir meskene taşınarak, çalışma odası olan bir konut tercih edecek.
Meskenden işe gitmek zorunda olmayan pek fazlaca insan, ömür kalitesinin daha yüksek olduğu, kentin biraz dışına gitmek konusunu değerlendirip, gerçekleştirme konusuna artık daha sıcak bakıyor.
Müstakil ve daha az insan ile irtibatın olduğu, bahçeli, daha bağımsız meskenlere daha fazla ilgi var.
Emlak odalarının istatistikleri değerlendirildiğinde, lokal Yunanlıların, yıllık, kira talebi 20.000 sayısını gösteriyor.Yani her sene 20.000 tane yeni kira kontratı gerçekleşiyor. Alanda gördüğüm gerçek şu : Yunanlı lokaller, mültecilerin yoğunlukta olduğu semtlerden, mültecilerin olmadığı semtlere hakikat gidiyor. Yunanistan atina daire mesken gayrımenkul meblağları , satış meblağları kira
Yunanlı lokaller, daha yeni ve daha güzel hayat kaidelerinin bulunduğu konutları tercih etmektedir.
Pandemi dönemindilk evvel Airbnb ve booking üzere kısa periyotlu kiralama platformları yüzünden pek epeyce eski mesken renove edildi ve artık kiracıların standartları daha yüksek . Atina merkezdeki turist ağır yerlerden uzakta olan konutlar bile kısa periyotlu kiralama platformlarından hisse alabilmek için renove edildi. Artık eski fakat renove edilen konutta kalmak haricinde, beşerler yeni meskenleri de istemeye başladı. Yeni inşa edilmiş meskenler artık kiracıların radarı içine girdi.
Pekala yeni konutlar ne durumda? Yeni inşaatlar var mı. ?
Yunanistanın 2008 ile 2016 yıllari içindeki, büyük krizde yeni yapılan konutlar ve yeni inşaatlar tamamiyle durdu. Yaklaşık on sene yani 2008 yılından 2018 yılına kadar, abartılı olacak lakin Atina’da çivi bile çakılmadı.
O devirde duran, yeni inşaat üretim faaliyeti bu vakit aralığı periyodunda mülk satın alma ve mülk kiralama talebinin durmadığından dolayı, şu andaki talebi karşılayacak noktada değil ve şu andaki talebi epey geriden takip ediyor. Atina genelinde 2018 yılından daha sonra, yeni üretilen, yeni inşa edilen bina sayısı tüm Atiki bölgesinde 2.500 olarak düşünülür. Attiki bölgesi Atinanın ortasında bulunduğu geniş bölgeye verilen isimdir.
Atina’da yeni inşaat sayısı ana bölgeler prestiji ile üstteki tabloda %22,2 nin sayı olarak, kırılımı şöylekidir.
Güney semtlerindeki yeni bina sayısı yaklaşık olarak :
Glifada 110 , Palaio Faliro 65, Alimos 50, İlioupoli 55, Nea Smirni 32, Voula 34, Agios Dimitrios 18, Vouliagmeni 26, Elliniko 15, Argiroupoli 18 . Kalan 130 yeni bina ise Güney Atina’nın öteki semtlerinde inşa edilmiştir.
Üstteki istatistik bedelleri alınan inşaat müsaadeleri sayılarıdır. pek epey bina inşaatı bitmeden, satılmıştır. Her binanın ortalama 8 dairesi olduğunu var iseyarsak. Toplamda 4.000 yeni daire üretilmiştir. Yunanistan’daki inşaat, gayrımenkul , satılık konut , yunan emlak piyasası
Toplam üretilen daire sayısının büyük bir kısmı yabancılar tarafınca satın alınmıştır. Bunlardan yarısı boş tutularak, yatırımcıların kendi kullanması için bekletilmekte, geri kalan kısmı kiraya verilmek üzere kıymetlendirilmektedir.
Güney Atina Semtleri Emlak fiyatları
Alandaki deneyimime dayalı olarak yeni meskenler ve semtler konusunda size biraz bilgi vereyim.Yepyeni değil biraz daha kolay anlayabilmemiz için onbeş seneye kadar olan mesken sayısı ile ilgili bilgiler aşağıdadır.
Argiroupoli Bina Yaşı Değerlendirmesi
Yeni binalar yok denecek kadar az , eski binalar fazlaca fazla fakat satılık ve kiralık mesken sayısı hayli düşük. Son yıllarde yapılan yesyeni bina sayısı takriben 100, buradaki daireler daha fazla lüks biçimde, renove edilmiş daireler. Yabancı alışları bu bölgede yüksek olduğu için, Yunanlılar istese de, bu semtlerde mülk satın almak açısından geride kalıyor.
Ano Glifada Semti Bina Yaşı Değerlendirmesi
2000 yılı daha sonrası binalar sayı olarak, daha fazla, Yunanlı lokaller ve yüksek seviyeli işlerde çalışan expatlar bu bölgeyi tercih ediyor. Glifada fazlaca lüks bir semt olduğu için, biraz daha düşük bir tahlil olarak sunulan bir semt kısmı olan Ano Glifada ulaşım ve toplumsal hayat manasında tüm gereksinimlere karşılık verecek bir semttir. Yeni mülk, bina sayısı gereksinime yanıt vermekten epeyce uzakta. Mülk arzının az olduğunu anlayan arsa sahipleri, arsa fiyatlarını yüksek tutarak yarar sağlamaya çalışıyor.
Nea Smirni Bina Yaşı Değerlendirmesi
15 yıllık mülk, bina sayısı kâfi değil. Yunanlılar için kent hayatı muhtaçlıklarını karşılayan, yabancıların olmadığı lokal Yunanlıların epey olduğu Nea Smirni semtinde, eski dairelerin birden fazla yenilendi ve pazara sunuldu. Yeni inşaat sayısı epey az ve yeni inşaat yapılacak arsa sayısı nerede ise hiç yok.
Agii Anargiri, Ano Liosia, İlion, Kamatero, Petroupoli; Haidari Bölgeleri Yeni bina sayısı fazlaca az. Merkeze ve metro ilişkisi olmadığı için şimdiye kadar Merkezde yaşanan fiyat rallisinden uzakta kalmış semtlerden. Önümüzdeki devirde yapılması planlanan metro ulaşımı, semtlerin durumunu değiştirecek. Semt olarak yakından takip edilmesi gerektiğini düşünüyorum.
Vrilisia, Bina Yaşı Değerlendirmesi
Yeni bina sayısı Attiki semti ile orantılı olarak fazla, on beş yaşına kadar mülk sayısı fazla. Yunanlıların tartıda olduğu bir semt mülteci ve yabancı hiç yok.
Pire Semti, Bina Yaşı Değerlendirmesi
Yeni bina sayısı nerede ise hiç yok, on beş seneye kadar mülk sayısı fazlaca hayli az. Pire önümüzdeki periyotta, emlak manasında, yeni metro çizgisi ve yapılması planlanan yeni düzenlemeler kararında fazlaca değerli ve geleceği olan bir semttir. Yakından takip edilmesi gerekir. Yabancı sayısı merkez pirede epeyce azdır. Lokal Yunanlıların fazla olduğu bir semttir.
Atina’da Kiralar Ne Kadar?
Yunanistan’da konut almanız durumunda, oturma müsaadeniz olsa da olmasa da, size ilişkin olan ve satın aldığınız meskeni kiralayabilirsiniz ve konutunuz size kira getirisi sağlar.
Kira getirisi bölgeden bölgeye, satın almış olduğunuz meskenin durumuna, lokasyonuna, büyüklüğüne, bulunduğu kata göre değişir.
Atina’da kira fiyatları neye göre belirlenir?
Eski okul emlakçıların dediği üzere emlak kaynağa yakınlığına nazaran kıymetlidir. Kaynak her ülkeye, her bölgeye, her duruma göre değişir. Şayet tarım yeri alacaksanız kaynak su, kent merkezinde bir yer alacaksanız kaynak ulaşım araçlarıdır. Kaynak genel olarak bu biçimdedir lakin herkese göre değişen bir olgudur. Atina son iki sene büyük bir emlak talebi ile karşı karşıya kaldığı için kira fiyatları daima artmaktadır. Konut geliri kira çarpanı Atina’da semtten semte değişmektedir.
Yunanistan’da Atina’da kira çarpanı ne kadardır?
Atina’nın güneyinde Glyphada, Voula , Vouliagmeni semtlerinde 150 ile 230 civarındadır. Küçük ve kentin merkezinde ise durum değişiktir kentin ortasındaki küçük dairelerde kira çarpan oranı 100 ile 150 içindedır.
Kısa müddetli Kiralama Geliri Yunanistan Atina’da ne kadar?
Kısa müddetli kiralama durumunda ise tablo epeyce değişir. Kısa müddetli kiralamalar yalnızca turistik bölgelerde yapılabiliyor. Örnek olarak Akropolis bölgesine yakın bir yerden alınacak bir daire içi renove edildikten daha sonra masraflar çıktıktan daha sonra 90 ile 100 kira çarpanı getirisi sağlar. Yunanistan’da çok fazla bir turist akını olduğu için ve otel altyapısı bulunmadığı için devlet airbnb biçimindeki yerlere vergi uygulamamaktadır. ötürüsıyla kısa periyodik kiralama yolunda şu anda kira vergisi de ödenmemektedir.
Atina Güney Semtleri Kira meblağları
Güney Semtlerini Gösteren Atina Haritası
24 – Moshato, 20 – Kalithea, 27 Palaio Faliro, 26 Nea Smirni, 7 Alimos, 4 Agios Dimitrios, 7 Alimos, 14 Elliniko Argiroupoli, 12 Glifada
Agios Dimitrios – Atina Semtleri Güney Kira meblağları
Atina Semtleri İlçeleri Agios Dimitrios
Eski konutlar 5 ile 7 Euro/metrekare . 15 yaşından daha büyük meskenler.Yeni konutlar 8 ile 12 Euro / metrekare. 15 yıllık konutlar. Toplumsal manada, orta seviye insanların kaldığı, kapladığı alan prestiji ile büyük, yeni kuşak mültecilerin bulunmadığı bir semttir.
Agios Dimitrios – pozisyon
Kıyıya yakın değildir. Sintagmaya 6 kilometre uzaklıktadır. Merkez ile Glifada’nın tam ortasındadır.
Agios Dimitrios – emlak açısından ne durumdadır?
16/05/2021 prestiji ile tüm satılık mülklerin sayısı 900, tüm kiralık konutların sayısı 100 civarındadır. Yeni 2021 yılında yapılan ve satışa çıkmış bina sayısı yaklaşık 10 adettir. Yeni yapılmış mülklerin metrekare fiyatı 3000 ile 3250 Euro civarındadır.
Agios Dimitrios Ulaşım
Semte ulaşım kolaydır. Atina’nın güney bölgelerini merkeze bağlayan Vouliagmenis caddesi üzerinden otomobil ile ulaşılabilir. Metro istasyonu açısından Agios Dimitrios Metro istasyonu, semtin kuzeyini Atina kentinin öbür semtlerine bağlar. Agios Dimitrios semti Sintagma meydanına 6-7 kilometre uzaklığındadır. Metro istasyonu ile gidilirse 9 dakika ortasında Sintagma meydanına varılır. Agios Dimitrios Semtinde Atina’nın en büyük alışveriş merkezlerinden Metro Mall bulunmaktadır.
Alimos – Eski konutlar 6 ile 11 Euro/metrekare. Yeni meskenler 8 ile 12 Euro/metrekare.- Lüks bir semttir
Argiroupoli – Eski konutlar 6,4 ile 9,8 Euro/metrekare . Yeni konutlar 9 ile 12 Euro/metrekare – Orta seviye + bir semttir.
Vari – Eski meskenler 7 ile 10 Euro/metrekare . Yeni konutlar 9 ile 12 Euro/metrekare – Lüks bir semttir
Vironas – Eski meskenler 5 ile 7 Euro/metrekare. Kiraya verilen yahut verilecek olan yeni binaların sayısı epey fazlaca az olduğu için rastgele bir öngörü ve fiyat aralığı veremiyorum.
Vula – Eski konutlar 8 ile 14 Euro/metrekare. Yeni konutlar 11 ile 16 Euro/metrekare . Vula Güney Atina İlçeleri semtleri ortasında lüks bir semttir.
Voulagmeni – Eski meskenler 9 ile 15 Euro/metrekare . Yeni konutlar 11 ile 15 Euro/metrekare. Vouliagmeni de Vula ilçesi üzere Güney Atina semtleri ortasında lüks bir semttir.
Glifada Ano – Üst Glifada, Vouliagmenis caddesinin üst tarafında kalan kısmına verilen ano yani üst manasına gelen betimleme geniş Glyfada bölgesinin üst kuzey kısmını tabir eder. Eski konutlar 7 ile 10 Euro/metrekare. Yeni inşaa edilmiş konutlar ise 10 ile 14 Euro/metrekare fiyat aralığı ortasında kiraya verilir. – Ano Glifada Vula, Vuliagmeni yahut Glifada Merkez üzere lüks bir semt kategorisinde olmamakla bir arada, toplumsal manada yüksek seviyeli insanların kaldığı bir semttir.
Glifada Aigli, Glifada Eksoni, bu her iki bölge Glifada semtinin yeni alt bölgeleri, olduğu için epey fazla eski daire ve bina yoktur. Bölge ile ilgili dengeli bir fiyat aralığı tespit edemedim. Genelde mal sahiplerinin kendilerinin uygun bulduğu fiyat üzerinden kiralamalar gerçekleşmektedir. Glifada eksoni müstakil ve lüks meskenlerin bulunduğu bir semt olması açısından, kent kalabalığından uzakta olmak isteyen beşerler tarafınca tercih edilir. Semte oturanlar ve sakinler bir ekmek almaya bile otomobil ile gitmeyi sıkıntı görmeyen insanlardan oluşur. Glifada’nın bu kısmında oturanlar en küçük ihtiyaçlarını araç ile gerçekleştirmek zorundadır. Bildiğimiz manada bakkal manav ve supermarket erişiminin çabucak hemen gelişmediği kısımlardır.
Glifada golf kısmı, Glifada nın alt yani Vouliagmenis caddesinin alt tarafında kıyıya yakın kısımdadır. Glifadanın eski havaalanı kısmına yanlışsız olan kısımda, fazlaca epeyce büyük bir golf kulübü olmasından dolayı bu ismi taşır. Çok güçlü ve ünlü işerkeklerinın kaldığı bir semttir. Sessiz gözden uzak ancak Glifada üzere canlı ve etkileyici, bir semtin merkezine yakın olmasının bütün avantajlarını taşır. Eski meskenler 9 ile 12 Euro/metrekare ile kiralanır. Yeni konutlar 12 ile 18 Euro/metrekare fiyatı ile kiralanır.
Glifada merkez – Glifada merkez, canlı, etkileyici , üst tarafları sessiz ve sakin lakin fazlaca büyük bir merkezi olan Bağdat caddesine benzettiğim bir semttir. Glifada her ne kadar denize yakın olan bir semt ise de denize yakın kısmı değil, denizin biraz daha uzağında olan kısmı bedelli ve değerlidir. Yunanistan’da ve Avrupa’da bulunan tüm markalar semtin çarşısında mağaza açmak için yarış ortasındadır. Güney Atinanın en kıymetli, en itibarlı, en lüks semtlerinden biridir.
Gece ömrü hayli gelişmiş olan Glifada, Kifisia semti ile bir arada en bilinen itibarlı semtidir. Glifada güneyde denize yakın, Kifisia ise Kuzeyde olmak üzere Atina’nın en itibarlı semtleridir. Glifada’da kiralar eski meskenlerde 8 ile 15 Euro/metrekare . Yeni binalarda ise 12 ile 18 Euro/metrekare fiyatı seviyesinde kiralanır.
Elliniko – Eski meskenler 8 ile 11 Euro/metrekare . Yeni konutlar 9 ile 21 Euro/metrekare
Zografou – Eski meskenler 5 ile 8 Euro/metrekare. Yeni konutlar 7,5 ile 9 Euro/metrekare
Kavouri – Eski konutlar 15 ile 27 Euro/metrekare. Yeni meskenlerde rastgele bir barem yok. Mal sahibi piyasası aşikâr başlı ve dengeli bir kira fiyatı yok.
Nea Smirni – Eski meskenler 6 ile 8 Euro/metrekare . Yeni konutlarda ise 8 ile 11 Euro/metrekare.
Paleo Faliro – Eski konutlar 7 ile 10 Euro/metrekare. Yeni konutlarda ise 9 ile 15 Euro/metrekare.
www.investgreece.gr
Hibya Haber Ajansı
2020 yılının başında başlayan ve bütün dünyayı etkileyen korona felaketi Yunanistan Emlak piyasasını nasıl etkiledi.?
Bir birden fazla kriz daha sonrası birikimlerini geri getirerek emlak piyasasına yönlendirdi. Korona daha sonrası yunanistan atina emlak piyasası Yunanistan Emlak Piyasası, Kiralama Yunanistan, Atina kira istatistikleri ve kira piyasası Birfazlaca kişinin beklediği üzere korona sıhhat krizi, kira gelirlerini negatif biçimde etkilemedi.
Airbnb ve booking stilindeki kısa müddetli kiralama platformları bitince kira fiyatları düşecek yahut düzelecek diyenler yanıldı.
Booking, Airbnb bazlı, yatırımcılar, pazarı terk etmedi. Kısa devirli kiralama yatırımı yapan aktörler, piyasayı izleyerek, turizm aktivitesinin nasıl gelişeceğini yakından izliyor.
Yunanistan emlak piyasası kira ve daire fiyatları Airbnb Booking Kira fiyatları Üzerindeki Tesiri Nedir.? Yunan halkı yatırımlarını nasıl kıymetlendiriyor.?
Yunan yatırımcılarının birden fazla kriz devrinde, para, varlık ve birikimlerini, banka sisteminden çıkartarak, yurtdışına yahut yastık altı diye tabir ettiğimiz biçimde saklamayı tercih etti. Bir birden fazla kriz daha sonrası birikimlerini geri getirerek emlak piyasasına yönlendirdi. Lakin bunu biraz geç yaptılar ve lokaller, emlak piyasasına 2019 un ortalarında girmeye başladı. 2020 yılının başında patlayan pandemi, devam niteliğinde olacak öteki yatırımların, belirsizlik yüzünden durmasına ertelenmesine iptal bulunmasına sebep oldu ancak bir daha de , 2020 yılında Yunanlılar alımlar gerçekleştirdi.
Yunanlılar halk olarak gayrimenkulü fazlaca seven bir toplumdur. Yunanistan hiçbir vakit komünizm ile yönetilmedi fakat ülkedeki, mülk sahipliği oranı eski komünist ülkelerinin oranları ile yarışır durumda. Yunanistan’da mülk sahipliği oranı %74 çeşit. Türkiye’de bu sayı %55 civarındadır.
Yunanlılar emlak dalını âlâ bilen bir halk olduğunu söyleyebilirim. 2008 de başlayan krizde bile fiyat düşürmeyen mal sahipleri yaklaşık 8 sene dayanarak, 2016 da fiyat düşürmeye başladılar. ötürüsı ile kriz konusundaki deneyimleri ötürüsı ile pandemi mal sahiplerini korkutmadı.
Para nereye gidebilir ?
Yunanistan’da birikimlerini bankaya koymanın rastgele bir espirisi yoktur. Alınacak yüzde bir bile olmayan bir faiz oranı, bankayı sıradan bir kasa fonksyonu taşıyan bir kurum haline getirmiştir. Yunanistan borsası epeyce sığ bir borsa olduğu için paranın gideceği tek yer konut ve gayrımenkul dalıdır.
Yunanistan emlak piyasasını kim korudu.?
Yunanlılar pandemi devrinde şanslı idi zira, kendileri ile alakası olmayan ancak dünya trendi yüzünden akın akın Yunanistan’a gelen yabancılar, Yunanistan’ın emlak piyasasının ve fiyatlar genel seviyesinin koruyucusu oldu. Sayı olarak kesin bir bilgi bulunmamasına rağmen kendi yaptığım hesaplamalar dahilinde şu anda Atina kentinde yarım milyondan fazla yeni kuşak mülteci bulunduğunu düşünüyorum.
Yeni kuşak mülteci ne demek?
Yeni nesil diye adlandırmamın niçini, küçültmek değil bundan yirmi yıl evvel gelen Arnavutluk mültecilerinden ayırmak içindir.
Mülteciler ucuza konut bulabiliyor mu.?
Hayır lokallerin birçok mültecilere konut kiralamak istemiyor. Kiralayanlar ise olağan kiranın yüzde otuz yahut kırkından fazlasına kiralamaya razı oluyor. Bu durum kira çarpanının hayli karlı bir orana gelmesine sebep oluyor.
Mülteciler ne kadar ?
Yaptığım araştırmalar kararında Atina merkez bölgelerinde Mayıs 2021 prestiji ile mültecilerin lokal halktan fazla olduğu kararınu görüyorum. Bakanlık ve istatistik kurumlarının bu üzere sayıları yayınlamaması konusu bana göre, mültecilere karşı oluşan berbat imajı büyütmemek, bu mevzunun lokal halkın yorgunluğu ile birleşip esasen makûs olan durumu daha da berbat duruma getirmemek.
Yüklü olarak hangi ülke vatandaşları gelmiş.?
Mültecilerin dağılımı konusunda bilgi vermem gerekirse Afganistan, Pakistan, Suriye ve İran vatandaşları, bütün mültecilerin yüzde seksenini oluşturuyor.
Mülteci Bölgeleri Hangileri ?
Omonia , Agios Panteleimonas, Attiki, Aharnon, Plateia Attikis.
Bu bölgelerde kira çarpanı kaçtır?
Bu bölgeler 160 ile 190 ay ile dönüş yapıyor.
Atina Merkezindeki Kiralama Piyasası öülteci ve Yabancıların oluşturduğu kira talebi.
Korona sıhhat krizi kira talebinde baskı yarattı ve kira fiyatları artış trendi izledi.
2019 sonundan itibaren yurtharicinden Yunanistan’a giriş yapan mülteci sayısında bir düşüş olmadı. Yunanistan’a gelen pek hayli mülteci için Yunanistan bir basamak, Yunanistan bir geçiş yeri. Mülteci ve yabancıların ana hedefi toplumsal devlet yardımlarının fazla olduğu, toplumsal devlet yardımlarından faydalanabilecekleri ülkelere gitmek. Almanya, Hollanda, İsveç, Finlandiya, İsviçre üzere ülkeler, bu ülkelere gelen yabancılara devlet yardımları açısından epey önemli dayanaklar verdiği için, Yunanistan bu ülkelere gidiş için bir basamak bir orta ülke halinde düşünülüyor. pek fazlaca yabancı, Yunanistan’a geldikten daha sonra bir daha kanunî olmayacak bir biçimde o ülkelere gitmek yolunu zorluyor.
Avrupa’dan gelen baskılar ötürüsı ile, çıkış kapılarındaki denetim bu vakitte hayli fazlalaştı, ve turizm ve giriş çıkış konusundaki yoğunluk olmadığı için yükü uçak yolu ile gitme konusundaki denemelerin birden fazla başarısızlık ile sonuçlandı. Mülteci ve yabancılar yunanistan emlak ve atinadaki gayrımenkul fiyatlarını nasıl etkiliyor . Yunanistan’da mesken kiraları ötürüsı ile Yunanistan’a gelen ve asıl hedefi toplumsal devlet yardımlarının hayli olduğu ülkelere gitmek olan bireyler bir biçimde Yunanistan’da mahsur kaldı.
Bu insanların sayısı giderek fazlalaştığı için bu Atina merkezdeki kira talebini fazlalaştırdı ve fiyatları yükseltti.
Kira İstatistikleri Maalesef Doğruyu Söylemiyor
Ben alandayım, istatistikleri takip ederim, fakat gördüklerimle okuduklarım içinde ayrışma olduğu vakit gördüklerime daha fazla inanır, bu farkın niye, nereden kaynaklandığına akılcı bir tahlil bulmaya çalışırım. İstatistikler, Atina merkezdeki kira talebinin %7 düştüğünü gösteriyor. Emlak danışmanı olarak bana bakılırsa, Türkçe meali, şudur :
Mültecilerin yüzde %30 luk bir kısmı, Atina’daki kelamda kar hedefi gütmeyen kuruluşların yardımlarından kirasını karşılamaktadır. Bu kiralamalar resmi kira kontratı ile yapılmakta, ve ötürüsı ile kayıtlara geçmektedir.
Öbür kısmı, kontratsız ve gayrı resmi biçimde kiralama yapmaktadır. Bu bilgiler istatistiklerde gözükmemektedir.
Resmi istatistik sayılarına bakılırsa, Atina merkezinde kira talebi -%7, Güney semtlerinde -%5.7, Pire -%3.5
Atina merkezde yerleşen mültecilerden dolayı orada yaşayan ve bu gelişmeden huzursuz olan lokal Yunanlıların çoğunluğu Atina’nın batısında metro ve kitle ulaşım yerlerine transfer oldu.
Batı Atina kira talebi artışı istatistiklerinde %15 fazla gözükmesinin niçini budur.
Sonuç : Atina’nın merkezinde bulunan ve mültecilerin kaldığı semtlerde hem kira talebi yükseldi, tıpkı vakitte fiyatlar artış trendi gösterdi. Şu anda mobilyasız bir konutun kirası ortalama 300 ile 400 Euro karşılığında seyretmektedir.
Mobilyalı, elektrik, öteki sabit sarfiyatlar, dahil olmak üzere kira meblağları ise 500 ile 600 Euro içindedır.
Atina Merkez Mesken Kiralama Maliyeti
Yunanlı Lokallerin Oluşturduğu Kira TalebiKorona sıhhat krizi, Yunanlı lokalleri değişik hallerde etkiledi. Uzaktan çalışma hali pek hayli şirket tarafınca daha da karlı olduğu için devam ederse, pek hayli insan daha büyük bir meskene taşınarak, çalışma odası olan bir konut tercih edecek.
Meskenden işe gitmek zorunda olmayan pek fazlaca insan, ömür kalitesinin daha yüksek olduğu, kentin biraz dışına gitmek konusunu değerlendirip, gerçekleştirme konusuna artık daha sıcak bakıyor.
Müstakil ve daha az insan ile irtibatın olduğu, bahçeli, daha bağımsız meskenlere daha fazla ilgi var.
Emlak odalarının istatistikleri değerlendirildiğinde, lokal Yunanlıların, yıllık, kira talebi 20.000 sayısını gösteriyor.Yani her sene 20.000 tane yeni kira kontratı gerçekleşiyor. Alanda gördüğüm gerçek şu : Yunanlı lokaller, mültecilerin yoğunlukta olduğu semtlerden, mültecilerin olmadığı semtlere hakikat gidiyor. Yunanistan atina daire mesken gayrımenkul meblağları , satış meblağları kira
Yunanlı lokaller, daha yeni ve daha güzel hayat kaidelerinin bulunduğu konutları tercih etmektedir.
Pandemi dönemindilk evvel Airbnb ve booking üzere kısa periyotlu kiralama platformları yüzünden pek epeyce eski mesken renove edildi ve artık kiracıların standartları daha yüksek . Atina merkezdeki turist ağır yerlerden uzakta olan konutlar bile kısa periyotlu kiralama platformlarından hisse alabilmek için renove edildi. Artık eski fakat renove edilen konutta kalmak haricinde, beşerler yeni meskenleri de istemeye başladı. Yeni inşa edilmiş meskenler artık kiracıların radarı içine girdi.
Pekala yeni konutlar ne durumda? Yeni inşaatlar var mı. ?
Yunanistanın 2008 ile 2016 yıllari içindeki, büyük krizde yeni yapılan konutlar ve yeni inşaatlar tamamiyle durdu. Yaklaşık on sene yani 2008 yılından 2018 yılına kadar, abartılı olacak lakin Atina’da çivi bile çakılmadı.
O devirde duran, yeni inşaat üretim faaliyeti bu vakit aralığı periyodunda mülk satın alma ve mülk kiralama talebinin durmadığından dolayı, şu andaki talebi karşılayacak noktada değil ve şu andaki talebi epey geriden takip ediyor. Atina genelinde 2018 yılından daha sonra, yeni üretilen, yeni inşa edilen bina sayısı tüm Atiki bölgesinde 2.500 olarak düşünülür. Attiki bölgesi Atinanın ortasında bulunduğu geniş bölgeye verilen isimdir.
Atina’da yeni inşaat sayısı ana bölgeler prestiji ile üstteki tabloda %22,2 nin sayı olarak, kırılımı şöylekidir.
Güney semtlerindeki yeni bina sayısı yaklaşık olarak :
Glifada 110 , Palaio Faliro 65, Alimos 50, İlioupoli 55, Nea Smirni 32, Voula 34, Agios Dimitrios 18, Vouliagmeni 26, Elliniko 15, Argiroupoli 18 . Kalan 130 yeni bina ise Güney Atina’nın öteki semtlerinde inşa edilmiştir.
Üstteki istatistik bedelleri alınan inşaat müsaadeleri sayılarıdır. pek epey bina inşaatı bitmeden, satılmıştır. Her binanın ortalama 8 dairesi olduğunu var iseyarsak. Toplamda 4.000 yeni daire üretilmiştir. Yunanistan’daki inşaat, gayrımenkul , satılık konut , yunan emlak piyasası
Toplam üretilen daire sayısının büyük bir kısmı yabancılar tarafınca satın alınmıştır. Bunlardan yarısı boş tutularak, yatırımcıların kendi kullanması için bekletilmekte, geri kalan kısmı kiraya verilmek üzere kıymetlendirilmektedir.
Güney Atina Semtleri Emlak fiyatları
Alandaki deneyimime dayalı olarak yeni meskenler ve semtler konusunda size biraz bilgi vereyim.Yepyeni değil biraz daha kolay anlayabilmemiz için onbeş seneye kadar olan mesken sayısı ile ilgili bilgiler aşağıdadır.
Argiroupoli Bina Yaşı Değerlendirmesi
Yeni binalar yok denecek kadar az , eski binalar fazlaca fazla fakat satılık ve kiralık mesken sayısı hayli düşük. Son yıllarde yapılan yesyeni bina sayısı takriben 100, buradaki daireler daha fazla lüks biçimde, renove edilmiş daireler. Yabancı alışları bu bölgede yüksek olduğu için, Yunanlılar istese de, bu semtlerde mülk satın almak açısından geride kalıyor.
Ano Glifada Semti Bina Yaşı Değerlendirmesi
2000 yılı daha sonrası binalar sayı olarak, daha fazla, Yunanlı lokaller ve yüksek seviyeli işlerde çalışan expatlar bu bölgeyi tercih ediyor. Glifada fazlaca lüks bir semt olduğu için, biraz daha düşük bir tahlil olarak sunulan bir semt kısmı olan Ano Glifada ulaşım ve toplumsal hayat manasında tüm gereksinimlere karşılık verecek bir semttir. Yeni mülk, bina sayısı gereksinime yanıt vermekten epeyce uzakta. Mülk arzının az olduğunu anlayan arsa sahipleri, arsa fiyatlarını yüksek tutarak yarar sağlamaya çalışıyor.
Nea Smirni Bina Yaşı Değerlendirmesi
15 yıllık mülk, bina sayısı kâfi değil. Yunanlılar için kent hayatı muhtaçlıklarını karşılayan, yabancıların olmadığı lokal Yunanlıların epey olduğu Nea Smirni semtinde, eski dairelerin birden fazla yenilendi ve pazara sunuldu. Yeni inşaat sayısı epey az ve yeni inşaat yapılacak arsa sayısı nerede ise hiç yok.
Agii Anargiri, Ano Liosia, İlion, Kamatero, Petroupoli; Haidari Bölgeleri Yeni bina sayısı fazlaca az. Merkeze ve metro ilişkisi olmadığı için şimdiye kadar Merkezde yaşanan fiyat rallisinden uzakta kalmış semtlerden. Önümüzdeki devirde yapılması planlanan metro ulaşımı, semtlerin durumunu değiştirecek. Semt olarak yakından takip edilmesi gerektiğini düşünüyorum.
Vrilisia, Bina Yaşı Değerlendirmesi
Yeni bina sayısı Attiki semti ile orantılı olarak fazla, on beş yaşına kadar mülk sayısı fazla. Yunanlıların tartıda olduğu bir semt mülteci ve yabancı hiç yok.
Pire Semti, Bina Yaşı Değerlendirmesi
Yeni bina sayısı nerede ise hiç yok, on beş seneye kadar mülk sayısı fazlaca hayli az. Pire önümüzdeki periyotta, emlak manasında, yeni metro çizgisi ve yapılması planlanan yeni düzenlemeler kararında fazlaca değerli ve geleceği olan bir semttir. Yakından takip edilmesi gerekir. Yabancı sayısı merkez pirede epeyce azdır. Lokal Yunanlıların fazla olduğu bir semttir.
Atina’da Kiralar Ne Kadar?
Yunanistan’da konut almanız durumunda, oturma müsaadeniz olsa da olmasa da, size ilişkin olan ve satın aldığınız meskeni kiralayabilirsiniz ve konutunuz size kira getirisi sağlar.
Kira getirisi bölgeden bölgeye, satın almış olduğunuz meskenin durumuna, lokasyonuna, büyüklüğüne, bulunduğu kata göre değişir.
Atina’da kira fiyatları neye göre belirlenir?
Eski okul emlakçıların dediği üzere emlak kaynağa yakınlığına nazaran kıymetlidir. Kaynak her ülkeye, her bölgeye, her duruma göre değişir. Şayet tarım yeri alacaksanız kaynak su, kent merkezinde bir yer alacaksanız kaynak ulaşım araçlarıdır. Kaynak genel olarak bu biçimdedir lakin herkese göre değişen bir olgudur. Atina son iki sene büyük bir emlak talebi ile karşı karşıya kaldığı için kira fiyatları daima artmaktadır. Konut geliri kira çarpanı Atina’da semtten semte değişmektedir.
Yunanistan’da Atina’da kira çarpanı ne kadardır?
Atina’nın güneyinde Glyphada, Voula , Vouliagmeni semtlerinde 150 ile 230 civarındadır. Küçük ve kentin merkezinde ise durum değişiktir kentin ortasındaki küçük dairelerde kira çarpan oranı 100 ile 150 içindedır.
Kısa müddetli Kiralama Geliri Yunanistan Atina’da ne kadar?
Kısa müddetli kiralama durumunda ise tablo epeyce değişir. Kısa müddetli kiralamalar yalnızca turistik bölgelerde yapılabiliyor. Örnek olarak Akropolis bölgesine yakın bir yerden alınacak bir daire içi renove edildikten daha sonra masraflar çıktıktan daha sonra 90 ile 100 kira çarpanı getirisi sağlar. Yunanistan’da çok fazla bir turist akını olduğu için ve otel altyapısı bulunmadığı için devlet airbnb biçimindeki yerlere vergi uygulamamaktadır. ötürüsıyla kısa periyodik kiralama yolunda şu anda kira vergisi de ödenmemektedir.
Atina Güney Semtleri Kira meblağları
Güney Semtlerini Gösteren Atina Haritası
24 – Moshato, 20 – Kalithea, 27 Palaio Faliro, 26 Nea Smirni, 7 Alimos, 4 Agios Dimitrios, 7 Alimos, 14 Elliniko Argiroupoli, 12 Glifada
Agios Dimitrios – Atina Semtleri Güney Kira meblağları
Atina Semtleri İlçeleri Agios Dimitrios
Eski konutlar 5 ile 7 Euro/metrekare . 15 yaşından daha büyük meskenler.Yeni konutlar 8 ile 12 Euro / metrekare. 15 yıllık konutlar. Toplumsal manada, orta seviye insanların kaldığı, kapladığı alan prestiji ile büyük, yeni kuşak mültecilerin bulunmadığı bir semttir.
Agios Dimitrios – pozisyon
Kıyıya yakın değildir. Sintagmaya 6 kilometre uzaklıktadır. Merkez ile Glifada’nın tam ortasındadır.
Agios Dimitrios – emlak açısından ne durumdadır?
16/05/2021 prestiji ile tüm satılık mülklerin sayısı 900, tüm kiralık konutların sayısı 100 civarındadır. Yeni 2021 yılında yapılan ve satışa çıkmış bina sayısı yaklaşık 10 adettir. Yeni yapılmış mülklerin metrekare fiyatı 3000 ile 3250 Euro civarındadır.
Agios Dimitrios Ulaşım
Semte ulaşım kolaydır. Atina’nın güney bölgelerini merkeze bağlayan Vouliagmenis caddesi üzerinden otomobil ile ulaşılabilir. Metro istasyonu açısından Agios Dimitrios Metro istasyonu, semtin kuzeyini Atina kentinin öbür semtlerine bağlar. Agios Dimitrios semti Sintagma meydanına 6-7 kilometre uzaklığındadır. Metro istasyonu ile gidilirse 9 dakika ortasında Sintagma meydanına varılır. Agios Dimitrios Semtinde Atina’nın en büyük alışveriş merkezlerinden Metro Mall bulunmaktadır.
Alimos – Eski konutlar 6 ile 11 Euro/metrekare. Yeni meskenler 8 ile 12 Euro/metrekare.- Lüks bir semttir
Argiroupoli – Eski konutlar 6,4 ile 9,8 Euro/metrekare . Yeni konutlar 9 ile 12 Euro/metrekare – Orta seviye + bir semttir.
Vari – Eski meskenler 7 ile 10 Euro/metrekare . Yeni konutlar 9 ile 12 Euro/metrekare – Lüks bir semttir
Vironas – Eski meskenler 5 ile 7 Euro/metrekare. Kiraya verilen yahut verilecek olan yeni binaların sayısı epey fazlaca az olduğu için rastgele bir öngörü ve fiyat aralığı veremiyorum.
Vula – Eski konutlar 8 ile 14 Euro/metrekare. Yeni konutlar 11 ile 16 Euro/metrekare . Vula Güney Atina İlçeleri semtleri ortasında lüks bir semttir.
Voulagmeni – Eski meskenler 9 ile 15 Euro/metrekare . Yeni konutlar 11 ile 15 Euro/metrekare. Vouliagmeni de Vula ilçesi üzere Güney Atina semtleri ortasında lüks bir semttir.
Glifada Ano – Üst Glifada, Vouliagmenis caddesinin üst tarafında kalan kısmına verilen ano yani üst manasına gelen betimleme geniş Glyfada bölgesinin üst kuzey kısmını tabir eder. Eski konutlar 7 ile 10 Euro/metrekare. Yeni inşaa edilmiş konutlar ise 10 ile 14 Euro/metrekare fiyat aralığı ortasında kiraya verilir. – Ano Glifada Vula, Vuliagmeni yahut Glifada Merkez üzere lüks bir semt kategorisinde olmamakla bir arada, toplumsal manada yüksek seviyeli insanların kaldığı bir semttir.
Glifada Aigli, Glifada Eksoni, bu her iki bölge Glifada semtinin yeni alt bölgeleri, olduğu için epey fazla eski daire ve bina yoktur. Bölge ile ilgili dengeli bir fiyat aralığı tespit edemedim. Genelde mal sahiplerinin kendilerinin uygun bulduğu fiyat üzerinden kiralamalar gerçekleşmektedir. Glifada eksoni müstakil ve lüks meskenlerin bulunduğu bir semt olması açısından, kent kalabalığından uzakta olmak isteyen beşerler tarafınca tercih edilir. Semte oturanlar ve sakinler bir ekmek almaya bile otomobil ile gitmeyi sıkıntı görmeyen insanlardan oluşur. Glifada’nın bu kısmında oturanlar en küçük ihtiyaçlarını araç ile gerçekleştirmek zorundadır. Bildiğimiz manada bakkal manav ve supermarket erişiminin çabucak hemen gelişmediği kısımlardır.
Glifada golf kısmı, Glifada nın alt yani Vouliagmenis caddesinin alt tarafında kıyıya yakın kısımdadır. Glifadanın eski havaalanı kısmına yanlışsız olan kısımda, fazlaca epeyce büyük bir golf kulübü olmasından dolayı bu ismi taşır. Çok güçlü ve ünlü işerkeklerinın kaldığı bir semttir. Sessiz gözden uzak ancak Glifada üzere canlı ve etkileyici, bir semtin merkezine yakın olmasının bütün avantajlarını taşır. Eski meskenler 9 ile 12 Euro/metrekare ile kiralanır. Yeni konutlar 12 ile 18 Euro/metrekare fiyatı ile kiralanır.
Glifada merkez – Glifada merkez, canlı, etkileyici , üst tarafları sessiz ve sakin lakin fazlaca büyük bir merkezi olan Bağdat caddesine benzettiğim bir semttir. Glifada her ne kadar denize yakın olan bir semt ise de denize yakın kısmı değil, denizin biraz daha uzağında olan kısmı bedelli ve değerlidir. Yunanistan’da ve Avrupa’da bulunan tüm markalar semtin çarşısında mağaza açmak için yarış ortasındadır. Güney Atinanın en kıymetli, en itibarlı, en lüks semtlerinden biridir.
Gece ömrü hayli gelişmiş olan Glifada, Kifisia semti ile bir arada en bilinen itibarlı semtidir. Glifada güneyde denize yakın, Kifisia ise Kuzeyde olmak üzere Atina’nın en itibarlı semtleridir. Glifada’da kiralar eski meskenlerde 8 ile 15 Euro/metrekare . Yeni binalarda ise 12 ile 18 Euro/metrekare fiyatı seviyesinde kiralanır.
Elliniko – Eski meskenler 8 ile 11 Euro/metrekare . Yeni konutlar 9 ile 21 Euro/metrekare
Zografou – Eski meskenler 5 ile 8 Euro/metrekare. Yeni konutlar 7,5 ile 9 Euro/metrekare
Kavouri – Eski konutlar 15 ile 27 Euro/metrekare. Yeni meskenlerde rastgele bir barem yok. Mal sahibi piyasası aşikâr başlı ve dengeli bir kira fiyatı yok.
Nea Smirni – Eski meskenler 6 ile 8 Euro/metrekare . Yeni konutlarda ise 8 ile 11 Euro/metrekare.
Paleo Faliro – Eski konutlar 7 ile 10 Euro/metrekare. Yeni konutlarda ise 9 ile 15 Euro/metrekare.
www.investgreece.gr
Hibya Haber Ajansı