Klause
New member
Fed ve enflasyon göstergeleri açısından konut piyasası datalarını yakından takip ediyoruz. Bugün açıklanan Temmuz ayı datalarına göre; ABD’de yeni konut satışları aylık bazda %1 artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 708K’ya ulaştı. Bu okuma, Haziran ayındaki %2,6’lık daralmanın akabinde geldi. Piyasa beklentisi ise %3,1 artış olması tarafındaydı.
Temmuz 2021’de satılan yeni konutların medyan satış fiyatı 390.500 USD olurken, ortalama satış fiyatı 446K USD oldu. Medyan ve ortalama fiyatlara Temmuz 2020 için baktığımızda sırasıyla 329.800 USD ve 379.100 USD fiyatlarını görüyoruz. Yani; medyanda %18,4 ve ortalamada %17,6 fiyat artışı var. Dönemsel olarak ise; Haziran 2021 fiyatlarıyla yaptığımız kıyasta medyan 370.200 USD ve ortalama 429.600 olan fiyatlarda da aylık bazda %5,5 ve %3,8 oranlarını elde ediyoruz. Yapı materyallerindeki fiyat artışı ve mortgage oranları ile artan konut talebi bu fiyat artışlarında ana etken. Alışılmış; 2020’nin emsal vaktinin Covid-19 krizinin bölümde en çok daralmaya niye olduğu devir olması, yıllık değişimde düşük bazın da illüzyonunu getiriyor, lakin dönemsel artış da yüksek. Bir de bu işin kira enflasyonuna yansımasını da düşünmek lazım. Olağan, şu da var; her ne kadar iktisat daralsa bile geçen sene de bilhassa kent haricinde yahut müstakil konut talebi toplumdan uzaklaşma, izole olma isteği niçiniyle muhakkak oranda yüksek sayılırdı.
Piyasa her ne kadar Jackson Hole’a değer atfetmiş olsa da, görüşler hala farklılık noktasında. Bu toplantılar olağanda her ne kadar akademik ve teorik içerikli bir sempozyum kapsamında olsa da; 2013 Bernanke miladından daha sonra siyaset sinyalleri de aranır oldu. Fed de bu beklentileri son 7-8 yıllık mühlet zarfında fazlaca boşa çıkarmadı. Geçen yıl bu vakit içinderda Fed “ortalama enflasyon” maksadıyla siyaset perspektifine yeni bir soluk getirirken; bu yıl “daha az QE” noktasında sinyaller bekliyoruz. Powell ortada ve istikrarda; lakin enflasyon bir gerçek olarak kısa vadede finansal istikrarları rahatsız etmeyi sürdürüyor ve iktisadın toparlanma momentumunda bu kadar fazla likiditeye gerek olmadığı, çekilecek eksesif likiditeden daha sonraki QE tabanının da gereğince destekleyici olduğu görüşü ağırlıklanıyor.
Kaynak: Tera Yatırım
Hibya Haber Ajansı
Temmuz 2021’de satılan yeni konutların medyan satış fiyatı 390.500 USD olurken, ortalama satış fiyatı 446K USD oldu. Medyan ve ortalama fiyatlara Temmuz 2020 için baktığımızda sırasıyla 329.800 USD ve 379.100 USD fiyatlarını görüyoruz. Yani; medyanda %18,4 ve ortalamada %17,6 fiyat artışı var. Dönemsel olarak ise; Haziran 2021 fiyatlarıyla yaptığımız kıyasta medyan 370.200 USD ve ortalama 429.600 olan fiyatlarda da aylık bazda %5,5 ve %3,8 oranlarını elde ediyoruz. Yapı materyallerindeki fiyat artışı ve mortgage oranları ile artan konut talebi bu fiyat artışlarında ana etken. Alışılmış; 2020’nin emsal vaktinin Covid-19 krizinin bölümde en çok daralmaya niye olduğu devir olması, yıllık değişimde düşük bazın da illüzyonunu getiriyor, lakin dönemsel artış da yüksek. Bir de bu işin kira enflasyonuna yansımasını da düşünmek lazım. Olağan, şu da var; her ne kadar iktisat daralsa bile geçen sene de bilhassa kent haricinde yahut müstakil konut talebi toplumdan uzaklaşma, izole olma isteği niçiniyle muhakkak oranda yüksek sayılırdı.
Piyasa her ne kadar Jackson Hole’a değer atfetmiş olsa da, görüşler hala farklılık noktasında. Bu toplantılar olağanda her ne kadar akademik ve teorik içerikli bir sempozyum kapsamında olsa da; 2013 Bernanke miladından daha sonra siyaset sinyalleri de aranır oldu. Fed de bu beklentileri son 7-8 yıllık mühlet zarfında fazlaca boşa çıkarmadı. Geçen yıl bu vakit içinderda Fed “ortalama enflasyon” maksadıyla siyaset perspektifine yeni bir soluk getirirken; bu yıl “daha az QE” noktasında sinyaller bekliyoruz. Powell ortada ve istikrarda; lakin enflasyon bir gerçek olarak kısa vadede finansal istikrarları rahatsız etmeyi sürdürüyor ve iktisadın toparlanma momentumunda bu kadar fazla likiditeye gerek olmadığı, çekilecek eksesif likiditeden daha sonraki QE tabanının da gereğince destekleyici olduğu görüşü ağırlıklanıyor.
Kaynak: Tera Yatırım
Hibya Haber Ajansı